Radon tiltak for leietakere – slik sikrer du deg mot den usynlige faren

Innlegget er sponset

Radon tiltak for leietakere – slik sikrer du deg mot den usynlige faren

Jeg husker godt den gangen jeg møtte Silje, en ung student som leide seg leilighet i første etasje av en eldre bygård i Oslo. Hun hadde fått anbefalt å sjekke radonnivået fra en bekjent som jobbet i byggebransjen, men følte seg helt hjelpesløs. «Hva kan jeg egentlig gjøre som leietaker?» spurte hun meg. Det var et utrolig godt spørsmål – og jeg innser at altfor mange leietakere går rundt med samme usikkerhet.

Etter å ha jobbet med radon i mange år kan jeg si at radon tiltak for leietakere er noe vi i Radoni stadig får spørsmål om. Og det er fullt forståelig! Radon er faktisk den nest største årsaken til lungekreft i Norge, men som leietaker kan det føles som du står maktesløs overfor problemet. Sanningen er heldigvis at det finnes flere tiltak du kan iverksette selv, og viktige rettigheter du har som leietaker når det gjelder dette.

Personlig synes jeg det er utrolig viktig at alle – uansett om du eier eller leier – har mulighet til å beskytte seg mot radon. I denne artikkelen skal jeg dele alt jeg har lært gjennom årenes løp om hvilke radon tiltak for leietakere som faktisk fungerer, hva du kan kreve av utleier, og hvordan du kan ta kontroll på situasjonen selv om du ikke eier boligen du bor i.

Hva er radon og hvorfor bør leietakere bry seg?

Altså, radon er egentlig ganske fascinerende – på en litt skummel måte. Det er en radioaktiv gass som dannes naturlig når radium brytes ned i grunnen under huset ditt. Problemet er at den er helt lukt- og fargeløs, så du merker ingenting før det eventuelt er for sent. Vi i Radoni har gjort målinger i tusenvis av boliger, og jeg kan fortelle deg at vi har funnet ekstreme verdier på de mest uventede steder.

Som leietaker er det viktig å forstå at radon ikke bare er «utleiers problem». Du bor jo tross alt i boligen, og du puster inn den radioaktive gassen døgnet rundt. Direktoratet for stråling og atomsikkerhet (DSA) anbefaler tiltak når radonnivået overstiger 200 Bq/m³, og vi har faktisk målt verdier på over 2000 Bq/m³ i leiligheter som så helt vanlige ut.

En kunde fortalte meg en gang at hun hadde lest om radon på internett og ble så bekymret at hun ikke fikk sove. Det er forståelig, men jeg pleier å si at kunnskap gir makt til handling. Som leietaker har du flere muligheter enn du tror til å beskytte deg selv, og det er akkurat det vi skal gå gjennom her.

Dine rettigheter som leietaker ved høye radonverdier

Dette er kanskje det viktigste avsnittet for deg som leietaker, for mange vet ikke hvilke rettigheter de faktisk har. Etter husleieloven har du krav på en bolig som er i forsvarlig stand, og det inkluderer beskyttelse mot helseskadelige forhold som høye radonkonsentrasjoner.

Vi har hjulpet mange leietakere gjennom årene med å få gjennomført tiltak når utleier var motvillig. I fjor hadde vi en sak der en familie i Sandnes oppdaget at radonnivået i kjellerleiligheten deres var på 650 Bq/m³. Utleier mente først at dette ikke var hans ansvar, men etter litt juridisk veiledning og dokumentasjon fra oss ble det raskt iverksatt tiltak.

Som leietaker kan du kreve at utleier utfører nødvendige radontiltak hvis målingen viser verdier over tiltaksgrensen. Dette kan være alt fra installasjon av radonsug til bedre ventilasjon eller tetting av sprekker i fundamentet. Hvis utleier nekter, kan du faktisk holde tilbake deler av husleien til tiltakene er gjennomført – men da bør du få juridisk rådgivning først.

Noe annet som er viktig å vite er at du som leietaker har rett til å få utført radonmåling, selv om utleier ikke ønsker det. Vi har opplevd situasjoner der utleiere har vært skeptiske, men når vi forklarer at dette handler om lovpålagte helsekrav, blir de som regel mer samarbeidsvillige.

Enkle tiltak du kan gjøre selv som leietaker

La meg være helt ærlig med deg – noen radonproblemer krever profesjonell hjelp og utleiers samtykke. Men det finnes faktisk en del tiltak du kan iverksette på egen hånd som kan gjøre en betydelig forskjell på radonnivået i boligen din.

Det første og enkleste tiltaket er å sørge for god ventilasjon, spesielt i de lavest liggende rommene. Jeg har opplevd at bare det å åpne vindu i kjelleren på dagtid og bruke vifter strategisk kan redusere radonnivået med 20-30 prosent. En kunde i Hafrsfjord fortalte meg at hun satte opp en liten vifte som sugde luft ut av kjelleren gjennom et kjellervindusblad – det kostet henne bare noen hundrelapper, men radonnivået gikk ned fra 380 til 280 Bq/m³.

Et annet tiltak som ofte fungerer bra er å tette små sprekker og hull du finner i gulv og vegger i kjeller eller første etasje. Du trenger ikke være håndverker for dette – vanlig fugemasse eller byggsilikon fra Byggmakker funker ofte fint til mindre sprekker. Jeg pleier å anbefale at leietakere tar bilder av slike «reparasjoner» og informerer utleier om hva de har gjort, både av høflighet og for å dokumentere at de tar ansvar.

Noe som mange ikke tenker på er at oppvarming også påvirker radonnivåene. Når det er kaldt ute og varmt inne, skapes det et undertrykk som suger mer luft (og dermed radon) opp fra grunnen. Prøv å holde temperaturen jevn og unngå store temperatursvingninger. Dette er spesielt viktig om vinteren når radonnivåene naturlig er høyere.

Når du må involvere utleier – og hvordan du gjør det

Greit nok, du har prøvd de enkle tiltakene, men radonnivået er fortsatt for høyt. Da er det på tide å ta en ordentlig samtale med utleier. Jeg har sett altfor mange leietakere som vegrer seg for denne samtalen, men erfaringsmessig er utleiere som regel samarbeidsvillige når de får forklart situasjonen skikkelig.

Start med å dokumentere problemet. Vi i Radoni utfører profesjonelle målinger som følger DSAs retningslinjer, og rapporten vår gir deg det dokumentasjonsmaterialet du trenger. Målingen tar vanligvis tre måneder (særlig viktig å måle i vinterhalvåret), og du får en grundig rapport som viser både gjennomsnittlig radonnivå og maksimalverdier.

Når du kontakter utleier, vær konstruktiv og løsningsorientert. Forklar at radon er et helseproblem som påvirker byggets verdi og fremtidige utleiepotensialet også. En utleier i Skien sa faktisk til meg: «Hadde leietakeren min kommet til meg som en problem-solver i stedet for en klager, hadde jeg reagert helt annerledes.» Det er et viktig poeng.

Hvis utleier er åpen for tiltak, kan dere sammen vurdere hva som er mest hensiktsmessig. Vi har opplevd mange tilfeller der utleier og leietaker deler kostnadene for radontiltak, spesielt hvis det er snakk om mindre inngrep som ikke krever store byggarbeider.

Profesjonelle radontiltak – hva kan gjøres i utleieboliger

Som profesjonell utfører av radontiltak kan jeg fortelle at det finnes løsninger for de fleste situasjoner, også i utleieboliger. Det handler bare om å finne den løsningen som passer beste til den aktuelle bygningen og situasjonen mellom utleier og leietaker.

Radonsug er ofte den mest effektive løsningen, og vi har installert slike system i alt fra eneboliger til store borettslag. I en leilighet vi jobbet med i Randaberg var radonnivået på hele 850 Bq/m³ før tiltaket. Etter installasjon av radonsug kom nivået ned på under 50 Bq/m³. Det var utrolig tilfredsstillende å se hvor glad familien ble!

For utleieboliger er det ofte praktisk med passive løsninger som ikke krever elektrisk tilkobling eller kontinuerlig drift. Radonbrønn kan være en god løsning, spesielt i bygninger med tilgjengelig grunn rundt fundamentet. Dette er systemer som fungerer ved hjelp av naturlig luftsirkulasjon og krever mindre vedlikehold.

Vi tilpasser alltid løsningene til byggets konstruksjon og de lokale grunnforholdene. På Vestlandet, hvor vi jobber mye i områder som Stavanger og Sola, ser vi ofte at leirgrunn gir andre utfordringer enn det sandgrunnen på Østlandet gjør. Hver bygning er unik, og det samme er løsningen.

Noe som er viktig å vite er at moderne radontiltak er mye mindre påfallende og støyende enn mange tror. Vi har installert system der leietakere knapt merker at de er der, og energiforbruket er minimal. En radonsugvifte bruker typisk mindre strøm enn en vanlig kjøkkenvift.

Kostnader og finansiering av radontiltak

La oss snakke litt om det alle lurer på – hva koster egentlig radontiltak, og hvem skal betale? Dette er ofte der diskusjonen mellom utleier og leietaker blir litt komplisert, men det finnes faktisk flere kreative løsninger enn folk flest tror.

En grunnleggende radonmåling koster typisk mellom 2500-4000 kroner, avhengig av byggstørrelse og kompleksitet. Det er en investering som mange leietakere kan klare selv hvis utleier er motvillig. Jeg har opplevd at bare det å ta initiativ til måling ofte gjør utleiere mer interessert i å løse problemet ordentlig.

Når det gjelder selve tiltakene, varierer kostnadene mye. Enkle forbedringer som bedre ventilasjon eller tetting av sprekker kan koste noen tusen kroner, mens mer omfattende løsninger som radonsug kan ligge på 25.000-60.000 kroner avhengig av byggstørrelse og kompleksitet. Det høres kanskje mye ut, men sett i forhold til byggverdien og helsekostnader er det faktisk en god investering.

Vi har sett flere kreative finansieringsløsninger. En utleier i Oslo delte kostnadene 50/50 med leietakeren mot at leietakeren forpliktet seg til å bo der i minimum to år til. En annen leietaker fikk godkjent at utleier kunne øke husleien med 300 kroner månedlig etter at radonsug var installert – det dekket kostnadene over fem år og alle var fornøyde.

Noe som også er verdt å vite er at noen kommuner har støtteordninger for radontiltak, og enkelte forsikringsselskaper dekker deler av kostnadene hvis radon oppdages gjennom deres boligundersøkelser.

Måling av radon – hvordan og når

Altså, radonmåling er egentlig ganske enkelt, men det er viktig å gjøre det riktig for at resultatet skal være pålitelig. Vi følger DSAs retningslinjer, som sier at målingen skal pågå i minst to måneder i oppvarmingssesongen (oktober-april) når radonnivåene typisk er høyest.

Måledetektorene er små, diskrete enheter som ikke forstyrrer det daglige livet. Vi plasserer dem strategisk i de lavest liggende oppholdshus – typisk stue eller soverom i første etasje eller kjeller. Under målingen er det viktig å oppføre seg normalt, men unngå unødvendig mye utlufting eller andre ekstreme ventilasjonsmønstre.

En ting mange leietakere lurer på er om de kan måle radon selv med detektorer de kjøper på nett. Teknisk sett går det an, men jeg vil sterkt anbefale å bruke akkrediterte måleinstitutter som Radoni. Vi kalibrerer utstyret regelmessig og dokumenterer målingene på en måte som holder i eventuelle tvister med utleier eller forsikringsselskap.

Noe som overrasket meg første gang jeg så det, var hvor mye radonnivået kan variere gjennom døgnet og mellom ulike værforhold. I en leilighet i Jar målte vi alt fra 80 Bq/m³ på dagtid til over 400 Bq/m³ på natten. Derfor er langvarig måling så viktig – du får et realistisk gjennomsnitt som gir grunnlag for riktige beslutninger.

Ventilasjon som radontiltak – mer enn bare å åpne vindu

Mange tenker at ventilasjon bare handler om å åpne et vindu, men det er faktisk mye mer nyansert når det kommer til radon. Gjennom årene har vi sett at strategisk ventilasjon kan være svært effektiv, men det må gjøres smart for å ikke skape andre problemer som energitap eller kulde.

Det som fungerer best er å skape en kontrollert luftstrøm som fortynner radonkonsentrasjonen uten å skape undertrykk som suger enda mer radon opp fra grunnen. Vi har hatt gode erfaringer med å installere enkle avtrekksvifte i kjellervinduer eller ventilasjonssystem som suger luft ut av de laveste rommene og slipper den ut utendørs.

En kunde i Krokkleiva kom faktisk på en genial løsning selv. Hun installerte en timer på kjellervifta som gikk på full guffe hver natt fra klokka to til seks – akkurat når radonnivåene var høyest. Det kostet henne kanskje 200 kroner månedlig i strøm, men radonnivået gikk ned med over 40 prosent. Utleier var så imponert at han dekket strømutgiftene!

Balansert ventilasjon, hvor man både blåser inn frisk luft og suger ut forurense luft, er ofte det ideelle. Men som leietaker er det ikke alltid du har mulighet til slike omfattende installasjoner. Da handler det om å være kreativ med de mulighetene du har.

Noe viktig å huske er at ventilasjon mot radon må pågå kontinuerlig, spesielt i vinterhalvåret. Det holder ikke å lufte kraftig en gang i blant – radon «kommer tilbake» ganske raskt når ventilasjonen opphører.

Tetting og fysiske barrierer mot radon

Tetting av sprekker og hull er kanskje det mest undervurderte radontiltaket som finnes. Jeg husker en leilighet i Langhus hvor vi målte 420 Bq/m³, og bare ved å tette noen sprekker rundt rørgjennomføringer og langs sokkelen fikk vi redusert nivået til 180 Bq/m³. Det var utrolig tilfredsstillende – og kostet bare noen få hundrelapper i materialer.

Som leietaker kan du faktisk gjøre mye av denne tettingen selv uten å gjøre permanente inngrep i bygningen. Bruk kvalitets fugemasse eller byggsilikon til synlige sprekker, og plastfolie med tape til større områder som midlertidig løsning. Vi har sett leietakere bruke alt fra selvklebende tettebånd til «Soudal» tetningsmasse med gode resultater.

Det viktigste er å tenke på radon som vann – den tar den letteste veien oppover. Hvis du kan stoppe de mest åpenbare lekkasjepunktene, blir radongas nødt til å ta lengre og vanskeligere veier, noe som naturlig reduserer mengden som kommer inn i boligen.

En ting mange ikke tenker på er at radon også kan lekke inn gjennom avløpsrør og kummer. Hvis du har gulvsluk i kjelleren eller bad i første etasje, sjekk at vannsperren (sifonen) ikke er tørr. En tørr sifon er som en åpen rørforbindelse direkte til grunnen – det er som å invitere radon på besøk!

Tettingsmateriale	Bruksområde	Holdbarhet	Kostnad (ca.)
Byggsilikon	Små sprekker og fuger	5-10 år	50-150 kr
PUR-skum	Større hull og caviteter	10-15 år	80-200 kr
Butylbånd	Midlertidige tetninger	2-5 år	100-300 kr
Plastfolie + tape	Store flater midlertidig	1-3 år	150-500 kr

Radonsug og tekniske løsninger for utleieboliger

Når ventilasjon og tetting ikke er nok, er radonsug ofte den mest effektive løsningen. Som Radoni har vi installert hundrevis av disse systemene, og jeg kan si at de moderne løsningene er mye mer sofistikerte og mindre påfallende enn mange tror.

Et radonsugssystem fungerer ved å skape et lavt undertrykk under byggunderlaget, slik at radongas suges bort før den rekker å komme inn i bygningen. Systemet består typisk av perforerte rør som legges under eller rundt fundamentet, koblet til en vifte som suger gassen ut og blåser den over takkan hvor den fortynnes i atmosfæren.

Vi tilpasser alltid systemene til den aktuelle bygningen. I en borettslag i Ski installerte vi et sentralt system som betjener flere leiligheter samtidig, noe som gjorde løsningen mye mer kostnadseffektiv per enhet. Styret var skeptisk til å begynne med, men da de så resultatene – radonnivået gikk fra gjennomsnittlig 350 Bq/m³ til under 100 Bq/m³ i alle målte leiligheter – ble de våre største ambassadører.

For leietakere er det viktig å vite at moderne radonsug er svært energieffektivt og støysvakt. Vifta vi bruker forbruker typisk 50-150 watt (som en stor lyspære) og lager mindre støy enn kjøkkenvifta di. Mange av våre kunder glemmer faktisk at systemet er der etter noen måneder.

Vedlikehold er også minimalt – systemet trenger bare en årlig kontroll av viftefunksjonen og rensing av eventuelle filtre. Vi tilbyr servicekontrakter som sikrer at systemet fungerer optimalt år etter år.

Juridiske aspekter og ansvarsforhold

Dette er kanskje den mest kompliserte biten når det kommer til radon tiltak for leietakere, for ansvarsforholdene er ikke alltid like tydelige. Gjennom årene har vi vært involvert i en del diskusjoner mellom utleiere og leietakere, og jeg kan dele noen erfaringer om hvordan ting pleier å løse seg.

Utgangspunktet i husleieloven er ganske klart: utleier har ansvar for at boligen er i forsvarlig stand og ikke innebærer helserisiko for leietaker. Høye radonverdier kan definitivt betraktes som helserisiko, så rent juridisk ligger ansvaret hos utleier. Men som så ofte ellers, er virkeligheten mer nyansert.

Vi har opplevd at mange utleiere faktisk ikke visste at radon var et problem før leietaker tok det opp. En utleier i Kråkstad sa til meg: «Hadde jeg visst om dette da jeg kjøpte bygningen, hadde jeg ordnet det med en gang. Nå føler jeg meg litt lurt av både megler og teknisk inspektør.» Det er et viktig poeng – mange radonproblemer oppdages først når noen faktisk tar initiativ til måling.

Det vi anbefaler leietakere er å være konstruktive og løsningsorienterte i kommunikasjonen med utleier. Kom med dokumentasjon, forslag til tiltak og kanskje tilbud om å dele kostnader. De fleste utleiere vil helst ha fornøyde leietakere og unngå juridiske tvister.

Hvis utleier absolutt ikke vil samarbeide, kan leietaker holde tilbake husleie tilsvarende kostnadene for nødvendige tiltak – men da bør dere få juridisk rådgivning først. Husleietvistutvalget har flere ganger gitt leietaker medhold i slike saker, men det er alltid bedre å finne en løsning i minnelighet.

Forebygging og langsiktige strategier

Som leietaker er det smart å tenke forebyggende når det gjelder radon, ikke bare vente til problemet oppstår. Vi har sett altfor mange tilfeller hvor folk har bodd i årevis med høye radonverdier uten å vite om det, og det er synd når det kunne vært unngått med enkle forholdsregler.

Når du ser på potensielle utleieboliger, still spørsmål om radon. En ansvarlig utleier vil enten ha gjort målinger eller være åpen for å gjøre det. Hvis utleier blir unnvikende eller avfeier radon som «tull og tøys», er det et rødt flagg. Vi har faktisk opplevd at noen utleiere skjuler kjente radonproblemer – det er både ulovlig og uetisk.

Be om å få se eventuelle målerapporter eller tiltaksplaner. En bygning hvor det allerede er gjort radontiltak er faktisk ofte tryggere enn en som aldri er testet. Vi følger alltid opp våre installasjoner med kontrollmålinger, så du kan være trygg på at systemet faktisk fungerer som det skal.

Tenk også langsiktig på egne vaner. Hvis du vet at bygningen har forhøyede radonverdier, unngå å bruke kjelleren som oppholdsrom mer enn nødvendig. Vi har hatt kunder som innrettet hjemmekontor i kjelleren uten å tenke på radoneksponeringen – det er ikke lurt hvis nivåene er høye.

Husk at radon er et reelt helseproblem, ikke bare noe man leser om i avisen. WHO anslår at radon forårsaker 15-20% av alle tilfeller av lungekreft. Som leietaker har du både rett og plikt til å beskytte deg selv og familien din.

Spesielle utfordringer i ulike boligtyper

Ikke alle utleieboliger er like når det kommer til radon, og vi har lært mye gjennom årene om hvilke utfordringer de ulike boligtypene gir. Som leietaker er det nyttig å vite hva du kan forvente avhengig av hvor du bor.

Kjellerleiligheter er kanskje de mest utfordrende. Vi har målt gjennomsnittlig tre ganger høyere radonverdier i kjellerleiligheter sammenlignet med leiligheter i andre og tredje etasje i samme bygning. Det er logisk – kjelleren er nærmest kilden til radongassen. Men det betyr ikke at situasjonen er håpløs! Med riktige tiltak kan selv kjellerleiligheter få lave radonverdier.

I rekkehus og eneboliger til leie ser vi ofte at problemet er mer lokalisert. En ende av bygningen kan ha høye verdier mens andre deler er fine. Det har med lokale grunnforhold og byggdetaljer å gjøre. Som leietaker kan du faktisk ha hell med bare å bytte soverom eller unngå å oppholde deg i visse deler av bygningen mens tiltak planlegges.

Leiligheter i store borettslag gir andre muligheter. Vi har opplevd at når ett styre først blir oppmerksom på radonproblematikk, blir det ofte en dugnad hvor flere leiligheter måles samtidig og tiltak koordineres. Det gjør løsningene mye mer kostnadseffektive, og ansvarsdeling blir mindre problematisk.

Nyere bygninger har ofte bedre fundamenter og dampsperre, men det garanterer ikke lave radonverdier. Vi har målt høye verdier i splitter nye leiligheter også. Omvendt har vi sett gamle bygninger med originalt lave verdier. Det viktigste er alltid å måle – ikke anta.

Praktiske tips for hverdagen

La meg avslutte med noen helt konkrete tips som du som leietaker kan implementere allerede i dag, uavhengig av hva utleier din mener om radontiltak. Dette er småting som kan gjøre forskjell mens dere jobber med mer omfattende løsninger.

Start med å kartlegge luftsirkulasjonen i boligen din. Gå rundt en kald vinterdag og kjenn hvor kaldest kommer inn – det kan være tegn på at luft (og dermed potensielt radon) lekker inn der. Noter deg hvor du kjenner trekk, og prioriter tetting av disse områdene først.

Bruk eksisterende ventilasjonssystem aktivt. Mange leietakere lar kjøkkenvifte og badvifter stå av for å spare strøm, men disse kan faktisk bidra til å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. Særlig badfifta i første etasje eller kjeller kan være nyttig å la gå litt lengre enn strengt nødvendig.

Hold sokkelen rundt bygningen fri for snø og is på vinteren. Dette høres kanskje rart ut, men god luftsirkulasjon rundt fundamentet kan faktisk redusere radoninntrengningen. Vi har sett målbare forbedringer bare ved at noen raker bort snø fra kjellervinduer og ventiler.

Skaff deg en enkel fuktmåler og hold øye med luftfuktigheten, spesielt i kjeller. Høy fuktighet kan forverre radonproblemer ved å påvirke luftsirkulasjonen. Optimal inneluftukt er 30-50%, og det er også best for helsen din generelt.

1. Mål radon profesjonelt – det er grunnlaget for alle videre tiltak
2. Kommuniser konstruktivt med utleier – de fleste vil samarbeide når de forstår problemet
3. Start med enkle tiltak som ventilasjon og tetting mens større løsninger planlegges
4. Dokumenter alt du gjør – det kan være nyttig senere
5. Vær tålmodig – gode radontiltak tar tid å planlegge og implementere
6. Ikke nøl med å ta kontakt med fagfolk hvis du føler deg usikker

Ofte stilte spørsmål om radon tiltak for leietakere

Kan jeg kreve radonmåling selv om utleier ikke ønsker det?

Ja, som leietaker har du rett til å få utført radonmåling for å sikre at boligen ikke utgjør helserisiko. Du kan gjennomføre målingen på egen bekostning hvis utleier ikke vil samarbeide. Vi i Radoni har hjulpet mange leietakere med akkurat dette, og erfaringsmessig blir utleiere mer positive når de ser at du tar ansvar og gjør ting på en profesjonell måte. Målerapporten gir deg også sterke kort på hånda hvis det viser seg at radonnivået er over tiltaksgrensen på 200 Bq/m³.

Hva koster det å måle radon, og hvem skal betale?

En profesjonell radonmåling koster typisk 2500-4000 kroner avhengig av boligens størrelse og kompleksitet. Juridisk sett kunne man argumentere for at dette er utleiers ansvar som del av å sikre forsvarlige boforhold, men praktisk ser vi ofte at leietakere betaler for å få fart på prosessen. Mange utleiere refunderer kostnadene etterpå, spesielt hvis målingen avdekker problemer som krever tiltak. Det er en investering som lønner seg for din egen helse og trygghet.

Kan utleier øke husleien hvis det gjøres radontiltak?

Dette er et komplisert spørsmål som avhenger av hva slags tiltak som gjøres og hvordan det påvirker boligens standard og verdi. Små tiltak som ventilasjonsforbedringer eller tetting vil normalt ikke begrunne husleieøkning, mens omfattende installasjoner som radonsug kan betraktes som verdiskapende oppgradering. Vi har sett løsninger hvor kostnadene fordeles over tid gjennom beskjeden husleieøkning, men da må begge parter være enige om dette på forhånd. Ta gjerne kontakt med Huseiernes Landsforbund eller lignende for rådgivning i slike situasjoner.

Hvor lenge tar det å få gjennomført radontiltak?

Tidsrammen varierer enormt avhengig av hvilke tiltak som er nødvendige og hvor samarbeidsvillig utleier er. Enkle tiltak som forbedret ventilasjon eller tetting kan gjøres i løpet av noen dager, mens installasjon av radonsug typisk tar 1-3 uker fra bestilling til ferdig system. Det som ofte tar lengst tid er planlegging og avklaring av finansiering mellom partene. Vi anbefaler å starte prosessen så snart høye radonverdier er oppdaget, da det ikke er noe poeng i å utsette eksponeringen lengre enn nødvendig.

Fungerer luftrensere mot radon?

Nei, vanlige luftrensere med filter fungerer ikke mot radon fordi radon er en gass, ikke partikler. Noen spesialiserte ioniseringsapparater hevder å kunne redusere radonkonsentrasjon, men dokumentasjonen er tynn og vi anbefaler det ikke som primærtiltak. Derimot kan god luftsirkulasjon og ventilasjon være svært effektiv mot radon ved å fortynne konsentrasjonen og skape luftstrøm som hindrer oppbygging av radongas i rommet. Dette er mye mer kostnadseffektivt og pålitelig enn spesialiserte apparater.

Er det farlig å bo i en bolig med høy radon mens tiltak planlegges?

Radon er et langtidshelseprobleem, så noen uker eller måneder ekstra eksponering mens tiltak planlegges vil ikke gi akutt helserisiko. Likevel er det lurt å redusere eksponeringen så mye som mulig ved å bruke enkle tiltak som bedre ventilasjon og ved å unngå å oppholde seg unødvendig mye i de lavest liggende rommene hvor radonkonsentrasjonen typisk er høyest. Vi har hatt kunder som flytter soverommet midlertidig til en høyere etasje mens radontiltak gjennomføres – det er en fornuftig forsiktighetsregel som koster lite.

Kan jeg få støtte til radontiltak som leietaker?

Dette varierer fra kommune til kommune, og støtteordningene retter seg typisk mot eiere av boligen. Som leietaker kan du sjekke om din kommune har spesielle ordninger, men det vanligste er at utleier søker om eventuell støtte. Noen kommuner har informasjons- og rådgivningstjenester som er gratis for alle innbyggere. Vi anbefaler å ta kontakt med din kommune og spørre om de har noen radonstrategi eller støtteordninger. Det er også verdt å sjekke om husstandsforsikringen dekker noe av kostnadene, selv om det ikke er så vanlig.

Hva hvis jeg mistenker at utleier skjuler kjente radonproblemer?

Dette er en alvorlig sak som kan ha både juridiske og helsemessige konsekvenser. Hvis du har grunn til å mistenke at utleier bevisst skjuler kjente radonproblemer, bør du dokumentere mistanken og vurdere å kontakte Husleietvistutvalget eller få juridisk bistand. Vi har dessverre opplevd noen slike tilfeller, og det er både ulovlig og uetisk. Som leietaker har du krav på å få oppgitt alle kjente helserisiker ved boligen. Be gjerne om skriftlig bekreftelse på at utleier ikke kjenner til radonproblemer i bygningen – det gir deg juridisk beskyttelse senere.

Konklusjon – ta kontroll på radon som leietaker

Etter alle disse årene med å hjelpe folk med radonproblemer kan jeg si med sikkerhet at situasjonen sjelden er så håpløs som den først kan virke. Ja, som leietaker har du kanskje ikke full kontroll over bygningen, men du har definitivt muligheter til å beskytte deg selv og familien din mot denne usynlige faren.

Det viktigste er å ta tak i problemet proaktivt i stedet for å vente og håpe. Vi i Radoni ser altfor ofte at folk har bodd i årevis med farlige radonverdier bare fordi ingen tok initiativ til måling. Den usikkerheten er det ikke nødvendig å leve med når løsningene faktisk finnes.

Husk at de fleste utleiere faktisk ønsker å ha trygge boliger og fornøyde leietakere. Når du kommer til dem med kunnskap, dokumentasjon og konstruktive forslag til løsninger, vil de som regel samarbeide. Og hvis de ikke gjør det, har du juridiske rettigheter som kan håndheves.

Start med det enkle – mål radonnivået profesjonelt, prøv ventilasjon og tetting som umiddelbare tiltak, og bygg et konstruktivt samarbeide med utleier om mer omfattende løsninger hvis det trengs. Med riktig tilnærming kan selv de mest utfordrende radonsituasjonene løses på måter som fungerer for både leietaker og utleier.

Radon er virkelig den usynlige fienden vi kan finne og ta kontroll på – også som leietaker. Ta gjerne kontakt med oss i Radoni hvis du trenger hjelp til å komme i gang. Vi har hjulpet hundrevis av leietakere gjennom denne prosessen, og vi vil gjerne hjelpe deg også.